부동산 가격은 금리 뿐만 아니라 경기의 좋고 나쁨에 많은 영향을 받는다고 할 수 있으며,지금의 주택 가격은 고평가 되어 있고 고금리와 경기가 하락 국면에 들어가 있으므로 개인들의 가처분 소득이 많이 늘어 나지 않고 있습니다. PIR( 소득대비 주택가격):19배(21년 말), 22년 9월:17배 ,…
전세가와 매매가가 지속적으로 하락하고 전세물량과 매도물량이 늘어나고 있으며 미분양 물량이 현재 6만가구가 넘어 가고 있으며,미분양 물량의 증가는 부동산 가격의 하방 압력을 더욱더 심화 하고 있다고 볼 수 있습니다. 미분양 물량의 증가는 부동산 가격이 더 하락할 것이란 기대 심리로 매수심리는 위축될…
둔촌주공 재건축조합은 HUG 의 보증료가 과도 하다고 주장하지만 HUG는 규정상 보증기간인 2년 4개월치를 한번에 선납해 수수료가 높은 것 처럼 보이지만 최저 수준의 수수료률이 적용 되었습니다. 실제 보증료는 등급에 따라 연 0.427~0.858%가 적용 되지만 둔촌 주공은 1등급수수료가 적용돼 가장 낮은 0.427%을…
현재 미국의 물가 상승률은 6.5%이고, 식료품,에너지 물가를 제외한 근원 물가는 5.7%입니다.미국의 소비물가지수(CPI)는 2022년 6월 9.1%로 정점이었습니다. 기대 인플레이션이 어느 정도는 꺾였지만 미국 연방준비제도는 소비물가지수(CPI)를 2%대로 끌어내리기 위해 고강도 통화 정책을 계속 유지할 예정입니다. 지난 2023년 1월 13일 한국은 7회 연속…
토지의 소유권은 토지임대주택 건설 사업의 시행자( LH,SH 등)가 가지고 있고,주택및 공공복리시설 등에 대한 구분 소유권(건물의 전유부분에 대한 구분 소유권은 이를 분양받은 자가 가지고,공용부분.부속건물 및 복리시설은 분양 받은 자들이 공유한다)은 주택을 분양 받은 자가 소유하는 주택을 말한다. 사업 시행자는 국가,지방자치단체,한국토지주택공사,및 지방공사…
강동구 둔촌 주공 재건축(올림픽 파크 포레온 아파트)지하 3층 ~지상 35층 ,85개동,1만2032가구 이중 일반 분양분 4786가구.지난해(22년4월15일부터 조합과 시공단간 갈등으로 공정률 52% 상태에서 공사 중단.서울시와 강동구청등의 중재로 10월17일 공사 재개). 시공사업단 주간사인 현대 건설 관계자는 올림픽파크 포레온의 “전체 계약률은 60%대 이며 70%에…
23년 1월3일 기준 금리 인상 :3.25%에서 3.5%로 0.25% 올렸으며 부동산 규제 완화에도 기준 금리 인상으로 실수요자의 이자 부담이 커져 주택 시장의 회복은 어려울 것으로 보이지만,대출이자가 높은 1주택자 기존 대출 상환,임차보증금 상환,무주택자 대출( DSR 규제 없음) 용도로는 효과가 있을 것으로 보입니다….
한국은행 금융 통화 위원회는 1월13일 올 첫 정례회의에서 기준 금리 를 3.25%에서 3.5%로 0.25%로 인상 하므로서 사상 첫 일곱차례 연속 기준금리를 인상했다. 이창용 한국은행 총재는 기본적으로 “금리인하는 물가가 정책 목표상 예상하는 수준으로 확실히 수렴해 간다는 확신이 있기 전까지는 금리인하는 시기…
1월 5일 주택 금융 공사 주택 금융 연구원에 따르면 향후 2년간 집값이 10~20% 하락하면 올해 하반기 계약 만기가 도래하는 전세 8건중 1건이 매매가가 보증금 수준 이하로 떨어 질 수 있다는 분석이 나왔습니다. 현 시점 전세가의 하락폭이 매매가의 하락폭보다 더 큽니다….
미국발 금리 인상이 진행 되고 있으므로 정부에서 전임 정부의 부동산 규제을 거진 다 풀었지만,부동산 시장은 매물이 줄어 드는 것이 아니라 매물이 늘어나고 있습니다.경기 침체, 고금리, 고인플레이션, 고환율로 앞으로의 부동산 시장의 흐름이 좋지 않을 것을 대비하여 규제 완화 때 털어 버리자는…