BIS란? 국제결제은행(BIS)은 1930년 헤이그 협정을 모체로 설립된 세계에서 가장 오래된 국제금융기구로서 중앙은행 간 정책협력을 주요기능흐오 라고 있으며 현재 60개 중앙은행이 회원 은행으로 참여하고 있습니다. 세계 각 나라가 음융기관의 안정성을 측정하는 지료로 사용하는 BIS자기자본비율( 자기자본비율 : 은행이 가지고 있는 위험 자산에…
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둔촌주공재건축 일병 구하기 2023년 1월3일 정부의 대대적인 부동산 완화 정책으로 둔촌주공재건축의 미분양 물량에 대한 1차 계약이 2월 13일 마감 되었습니다. 전용 18평과 25평은 완판, 소형,초소형 포함 계약률은 약 80%로 예측됩니다. 총 분양 물량의 43%인 소형, 초소형 아파트 물량의 계약률은 60%대로…
미분양 물량의 증가와 부동산 시장의 침체로 부동산 프로젝트 파이낸싱( PF) 대출 연체 잔액이 1조원을 넘어 증가하고 있으며,전 금융권 (카드사 제외)의 부동산 PF 대출 연체잔액은 2022년9월말 기준 1조1465억원 이는 2021년말(4838억원 :21년6월 까지 부동상 활황기)보다 2배이상 늘어났습니다. 금융권역별로 증권사의 부동산 PF 대출…
강남을 비롯한 수도권의 전세가 하락폭이 사회 문제화할 정도로 낙폭이 심화 되고 있다. KB 국민은행 통계에 따르면 연간 아파트 전세가(1월말 기준) 전국:6.93% 서울:9.50% 경기도:11.0% 인천:10.48% 하락하였다. 서울에서 송파:-15.25%,성북:-14.1%,강남구:-11.1%, 경기도에서는 광명시:-18%, 수원시 영통구:-17.34%,인천시 연수구:-16.13% 폭락 했습니다.서울 아파트 전세가는 매매가:-5.2% 보다 두배 가까이…
부동산 PF 리스크가 심상치 않습니다. 최근 국내 시공능력 평가 6위 건설업체인 대우건설이 울산 동구 주상 복합 아파트(480가구) 시공권을 포기하고 후순위 브리지론 440억을 자체 상환 하였습니다. 보증을 제공한 대출에서 손실이 발생하였지만 미분양으로 자금 회수가 어려워질 것으로 판단하고, 선제적 리스크 관리에 나선…
서초구 잠원동 2022년 12월 입주한 반포르엘 2차 아파트(세대수 280세대,3개동 )가 33평형 전세매물이 12억~13억원에 여러개의 매물이 나와 있다.1월7일에는 13억원(2층)에 전세계약이 체결 되었는데, 2023년 1월20일 4층(11억5천만원)에 계약 되었다.2주 사이에 1억5천만원이 하락하였다. 국토부 실거래가 기준 23년1월1일 반포 센트럴 자이(757세대,7개동,2020년 4월 입주) 33평형이 2년전…
주택도시 보증공사( HUG) 가 주택 소유자(임대인) 대신 임차인 에게 대신 갚아준(대위 변제) 전세보증금이 22년 (9241억원), 21년(5040억원) 보다 83.4% 급증 했습니다. HUG가 임대인으로부터 회수한 금액은 2490억 원에 불과하고 나머지 회수하지 못한 금액 7000억 원 가량은 손실로 이어졌습니다. 전세보증 보험에 가입하지 못한…
미연준은 금리를 0.25% 인상(4.5%+0.25%) 했다.파월의장은 “금리인상의 속도 조절은 하겠지만 지속적인 금리 인상은 할 것이다”라고 언급했다.CPI(소비자 물가지수:6.5%)는 여전히 고물가가 유지되고 있으며 연준의 책무는 물가 안정이다라고 언급. 미 연준의 기준금리 인상으로 인한 여파로 국내 부동산 시장은 거래 절벽 고금리로 아파트,오피스텔,건물,토지까지 거래절벽이 지속…
부동산 가격은 금리 뿐만 아니라 경기의 좋고 나쁨에 많은 영향을 받는다고 할 수 있으며,지금의 주택 가격은 고평가 되어 있고 고금리와 경기가 하락 국면에 들어가 있으므로 개인들의 가처분 소득이 많이 늘어 나지 않고 있습니다. PIR( 소득대비 주택가격):19배(21년 말), 22년 9월:17배 ,…
전세가와 매매가가 지속적으로 하락하고 전세물량과 매도물량이 늘어나고 있으며 미분양 물량이 현재 6만가구가 넘어 가고 있으며,미분양 물량의 증가는 부동산 가격의 하방 압력을 더욱더 심화 하고 있다고 볼 수 있습니다. 미분양 물량의 증가는 부동산 가격이 더 하락할 것이란 기대 심리로 매수심리는 위축될…