특례 보금 자리론이란?

  • 23년 1월30일 출시:정부 예산 39조6000억원
  • 주택 가격:9억이하
  • 담보 대출:5억이하
  • 금리:우대형(연 4.65%~4.95%),일반형(4.75%~5.05%)
  • 소득 제한 :없음
  • 기간:15년 ,30년,50년
  • DSR 규제 없음
  • 용도:무주택자 담보대출,1주택자 기존 대출 상환,임차 보증금 반환

23년 1월3일 기준 금리 인상 :3.25%에서 3.5%로 0.25% 올렸으며 부동산 규제 완화에도 기준 금리 인상으로 실수요자의 이자 부담이 커져 주택 시장의 회복은 어려울 것으로 보이지만,대출이자가 높은 1주택자 기존 대출 상환,임차보증금 상환,무주택자 대출( DSR 규제 없음) 용도로는 효과가 있을 것으로 보입니다.

4일 한국 부동산원 주택 가격 동향에 따르면 이번 주 경기 지역 아파트 값(-0.72%)이 떨어졌으며 지난 주 (-0.86%)보다 하락폭 이 둔화 하였으며 수도권 아파트 값도 0.64% 하락 ,지난주-0.81% 대비 하락세가 둔화 되었다고 하지만 일시적인 하락 둔화 입니다.

기준 금리 인상으로 주담대 이자 부담이 늘고 수요자는 이를 부동산 시장의 악재로 인식,주택구입 자금 조달 ,여신 환경은 더 나빠졌으며,또한 올해 초 부동산 규제 지역 해제와 대출,청약 ,세제,정책 완화,로 부동산 가격의 낙폭이 줄고 일부지역의 매물도 회수 되었으나, 기준 금리의 불확실성과 경기 침체 우려가 겹치므로 부동산 시장의 회복은 제한적인 상황입니다.

둔촌 주공 자금난 해소:주택 도시 보증 공사( HUG) 7500억 대환 대출 보증 승인 . HUG 보증으로 시중은행 5곳(신한, KB ,우리,하나,농협)에서 사업비 조달,금리 연 6.47%( CD금리3.97%+2.5%) 2025년4월까지 상환 조건은 19일 만기 7213억 PF 상환 길이 열렸습니다

둔촌 주공 재건축 상황

“이번 대출 보증을 통하여 PF 상환 뿐만 아니라 조합원 이주비이자,감리비,운영비등 비용을 해소할 수 있게 되었다”며 분양 대금을 포함한 수입이 확보 되면 순차적으로 갚아 나가는 구조이므로 사업비 문제는 근원적으로 해결 되었다고 볼 수 있다고 말했습니다.

HUG 대환 대출의 보증은 시공 사업단이 청약 경쟁률의 저조함으로 인한 정당계약의 불확실성 해소를 위해서 대환 대출의 수수료를 지불 하드래도 HUG 에 대환 대출을 요청한 듯 합니다.

분양가는 그 시기에 주변의 가장 비싼 기존 아파트보다 15~20% 비싼 가격에 대체로 분양 합니다.

현시점에서는 부동산 가격이 하락 하고 있고, 분양가 상한제가 폐지 되므로 신축 아파트 분양가와 기존 아파트 가격의 갭이 더 커질수 있으므로 분양가를 더욱더 잘 비교 분석해서 저렴한 아파트를 분양 받아야 합니다.

할인 분양 아파트는 분양 중에는 할인 분양 하지 않습니다(원분양자 때문에).입주후에 미분양분을 할인 분양 합니다.

가장 부동산 시장이 좋지 않을 때(바닥)가 입주 후 미분양(악성 미분양)이 증가 할 때입니다.이때 시공사는 가격을 한꺼번에 내리지 않고 시장 상황을 관찰 하면서 서서히 가격을 내리면서 할인 분양을 하기 때문에,인근 기존 아파트의 하락한 시세와 비교해서 가격이( 저렴,비슷할 때) 매수하면 청약통장 없이도 좋은 아파트를 골라서 좋은 조건으로 줍줍할 수 있습니다.

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